“此輪政策9、10月份應該會根據經濟總體情況進行調整”

　　樓市調控新政頒布幾天來,滬上各大銀行已迅速做出反應。早報記者從滬上知名房貸中介機構凱盛經略（上海）投資管理有限公司市場部了解到,自4月19日起,上海各商業銀行已開始全面執行二套房貸新政,其所經手的認定標準為“曾經有過房貸記錄”的所有家庭。據該公司副總經理趙煒透露,由于貸款收緊,該公司目前已有10%左右已送件的房貸個案遭遇退單。

　　在各銀行在二套房的認定標準上,凱盛經略方面獲悉的信息是,第二套住房認定標準以貸款記錄為準,即無論是置換、自住還是投資,只要曾經有過貸款記錄的家庭,不管之前的貸款是否結清,甚至還清貸款后已出售、想要貸款置換新房的,都按第二套房貸新政執行。

　　“如此嚴苛的審核標準,也是從來沒有過的。”趙煒說,此前達成交易、目前正在審批階段的貸款案例,從4月19日開始也均按第二套房貸新規審理。從凱盛經略市場部的統計數據可以看到,僅4月19日當日,該公司就有10%左右已送件的房貸個案被銀行退單,被退單者多為當時申請貸款成數超過五成,但又在新政中被納入“第二套住房”范圍內的購房者。

　　同時,該公司負責人還透露,已有20%-25%的購房者要求退房,退房這基本上集中在只簽了意向合同,還沒簽買賣合同的客戶。凱盛經略客服部經理周敏介紹,與房東協商后,有的購房者可以全額拿回定金,有的購房者則只能拿回部分或者拿不回定金。不過這些買家都普遍認為房價會大幅下跌,因此就算是損失小部分定金,也堅決要求退房。

　　趙煒認為,隨著一系列政策的出臺,市場又將迅速進入觀望階段,市場在5-6月可能會出現量價齊跌。

　　第一太平戴維斯物業顧問（上海）有限公司董事長劉德揚昨日表示,政策效應期大概持續3-6個月左右,嚴厲的調控政策足以讓高燒的上海樓市退燒。“但房地產對中國經濟的作用太大,可謂動一發而牽全身,政府還會根據經濟發展情況進行調整。”

　　劉德揚預計,每年的9、10月份都是一個重要時期,全年經濟漲幅的預定目標是否能實現,在此時都可以有大致判斷。因此,此輪政策到今年9、10月份應該還會根據屆時的經濟總體情況進行調整。