全景網4月19日訊 深圳一中型地產開發商銷售負責人周一在接受全景網采訪時表示,嚴厲的房地產調控政策已導致客戶迅速進入觀望狀態,當前上門量劇減;他預計,若市場沒有產生調控效果,則會有更嚴厲的政策出來。

　　上述資深地產人士不愿透露其姓名。他指出,07～08年房價的跌幅是所有人都沒想到的;而這次有了那次下跌再上漲的經驗,估計有不少人在等,下跌到一定程度可能就開始入市,所以估計不會有上次跌的那么厲害。

　　“政策面的確很嚴厲!”該人士預計,如果跌得早,則不會跌得多;如果跌得晚,則會跌得多。

　　“如果這一波政策出來后,開發商死撐,市場沒有達到政府要的效果,則會有更嚴厲的政策出來,那就恐怖了!”他不如擔心地表示。

　　他同時指出,暫時沒看到開發商有拋售的跡象,“開發商也在觀望,看哪個大開發商先動。”

　　此前,根據全景網的統計,在已經公布年報的70家房企中,多達51家的存貨較08年上升,占比超過七成;在除去有重大資產重組以及暫停上市的幾家企業后,已披露年報的59家房企存貨的簡單算術平均增幅超過21%。

　　中國國務院自上周三起宣布了一系列嚴厲的房地產調控政策。其中,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　同時,上述被稱為“國發10號文”的文件還指出,“住房問題關系國計民生,既是經濟問題,更是影響社會穩定的重要民生問題”,從而淡化了“房地產支柱產業”的提法;文件并提出,將對地方政府在房價方面“建立考核問責機制”。

　　早前,央行和銀監會在07年9月聯合發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》,規定了二套房首付不低于四成,利率為基準利率1.1倍等重磅措施;其后加上信貸逐步收緊,樓市隨之出現大幅回落。

　　08年全國商品住宅的成交面積和成交金額分別下降了20.3%和20.1%,這在中國房地產行業近十多年來尚屬首次;東部地區及大城市的調整更為明顯,成交面積萎縮普遍在50%左右。